Proces poszukiwania nieruchomości
Czyli jak to wygląda i co robimy?
Najczęściej klienci przychodzą do biura chcąc znaleźć nabywcę dla swojej nieruchomości; bądź poszukują dla siebie nowego miejsca. W każdym z wyżej wymienionych przypadków proces wygląda nieco inaczej.
Klient popytowy:
(01)
Pierwszym etapem naszej współpracy jest rozmowa oraz identyfikacja potrzeb – podczas spotkania omówimy dokładnie oczekiwania względem nieruchomości oraz przebiegu procesu zakupu.
(02)
Następnie, nasi agenci przeglądają wszystkie oferty dostępne na rynku i analizują trafność doboru poszczególnych lokali mieszkalnych, działek czy domu.
(03)
Razem z klientem dokonujemy oceny stanu faktycznego nieruchomości. Rozmawiamy o jej potencjalnych wadach i zaletach.
(04)
Po wyborze docelowej nieruchomości, przeprowadzamy negocjacje ceny, tak aby obie strony transakcji były usatysfakcjonowane oraz ustalamy ostatnie warunki transakcji. Zgodnie z Kodeksem Etyki Pośrednika, nasi agenci dbają o interes każdej ze stron.
(05)
Wspólnie z klientami kompletujemy niezbędne dokumenty na potrzeby transakcji oraz towarzyszymy podczas podpisania aktu notarialnego. Dodatkowo sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy oraz przeprowadzamy czynność przekazania nieruchomości.
Klient, który zamierza powierzyć naszej firmie sprzedaż swojej nieruchomości:
(01)
Rozmowa, identyfikacja potrzeb klienta – podczas spotkania omówimy dokładnie wzajemne oczekiwania oraz dokonamy wyboru niezbędnych narzędzi sprzedażowych. Ustalimy cenę minimalną (którą zweryfikujemy podczas analizy stanu prawnego i faktycznego przedmiotu transakcji)
(02)
Kolejny etap to oględziny. Analiza stanu faktycznego (obejrzymy stan techniczny budynku, w przypadku nieruchomości gruntowych przeanalizujemy powierzchnię oraz lokalizację działki, itd.)
(03)
Tworzymy opis nieruchomości (sporządzamy dokładny opis na potrzeby kreacji merytorycznej treści ogłoszenia oraz w celu stworzenia bazy informacji dla naszej oferty). Wykonujemy profesjonalną sesję zdjęciową z udziałem drona, jeśli nieruchomość tego wymaga, dodatkowo nasi agenci realizują usługę home staging
(04)
Następnie, każdorazowo analizujemy stan prawny nieruchomości. Sprawdzamy dokładnie treść ksiąg wieczystych nieruchomości – badamy czy są wpisane zadłużenia/ służebności bądź inne roszczenia czy też zapisy wymagające regulacji stanu prawnego przedmiotu transakcji.
(05)
Działania marketingowe:
– promocja oferty/ reklamy sponsorowane
– ogłoszenia na portalach internetowych sprzedażowych/ społecznościowych
– banery reklamowe (rozmieszczenie banerów z informacją dotyczącą sprzedaży nieruchomości (działka; nieruchomość zabudowana); naklejki na szybę w przypadku sprzedaży lokalu/mieszkania)
– montaż filmów reklamowych z drona
(06)
Kolejny krok to aktywne poszukiwanie nabywcy Wykorzystujemy własną bazę klientów (potencjalnych nabywców) oraz pozyskujemy nowych. Każdorazowo, dla zainteresowanych przeprowadzamy prezentację nieruchomości siedem dni w tygodniu.
(07)
Pomagamy przeprowadzić negocjacje warunków umowy, starając się, aby cena ostateczna satysfakcjonowała sprzedawcę oraz była odpowiednia dla nabywcy. Przeprowadzamy mediacje oraz redagujemy treść przedwstępnej umowy sprzedaży.
(08)
Ostatnim z etapów jest upragniona finalizacja procesu. Wspólnie z Klientami kompletujemy niezbędne dokumenty na potrzeby transakcji oraz towarzyszę podczas podpisania aktu notarialnego. Dodatkowo, sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy oraz przeprowadzamy czynność przekazania nieruchomości.
OFERTA WSPÓŁPRACY DLA DEWELOPERÓW:
(01)
Oferujemy kompleksową obsługę klienta, zarówno popytowego jak i podmiotu sprzedającego. Począwszy od wykonania profesjonalnej sesji fotograficznej, bieżącej dokumentacji każdego z poszczególnych etapów budowy ujęciami z drona, poprzez redakcję treści ogłoszeń oraz przeprowadzenie prezentacji przedmiotowego lokalu; Posiadamy pełną certyfikację biura RODO/AML.
(02)
Pomagamy na każdym etapie, reżyserując proces sprzedaży nieruchomości. Ponadto, pośredniczymy w świadczeniu dodatkowych usług takich: jak geodezja, wycena nieruchomości, czy wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej.
(03)
Pozostajemy dyspozycyjni dla naszych klientów codziennie w godzinach 7.00 – 21.00 każdego dnia tygodnia.
(04)
Ofertę zawsze omawiamy indywidualnie podczas spotkania. Wysokość wynagrodzenia firmy każdorazowo zależna jest od ustaleń oraz wyboru środków marketingowych wykorzystanych do promocji ogłoszenia/ inwestycji;
(05)
Pracujemy na umowach otwartych jak i na wyłączność. Co więcej, współpracujemy z innymi agentami reprezentującymi konkurencyjne biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Masz pytania? Jesteśmy tu, aby pomóc!
Wypełnij formularz kontaktowy poniżej, a odpowiemy najszybciej, jak to możliwe.
